年収400万円の住宅ローン。頭金なしで、月3.6万円返済してます。

年収400万円で住宅ローンを組んだ我が家の住宅ローンの返済額や、中古住宅にした理由などを今回は書いていきます。

うた

アパート並みに安い返済額なので、生活が余裕です。

住宅ローンは絶対に払わなきゃいけないお金なので、安く済ませられると良いと思います。

年収400万円の住宅ローン。月4万円に抑えたかった理由

我が家の年収事情ですが、住宅購入時の旦那の年収は350万円。私は180万円ありましたが、私は循環器の病気で住宅ローンが一生組めない人でした(これ、不動産会社の人に聞くまで知らなかってビビった。)

なので、住宅ローンは年収350万円の旦那が1人で組んだんですね。

夫もいま年収が上がっていて、30代で450万円の年収です。

さて、家を探していた頃の私ですが、どーーーしても月々の住宅ローンの支払額は4万円以内にしたい希望がありました。

うた

もし夫婦どちらかが仕事をやめちゃった時に、それで払える金額は月4万円以内だと思いました。

なので、探しに探して、、とにかく探して、、、我が家は1800万円の中古住宅にしました。そのうち、1300万円の土地代があります。

土地代は250万円の土地もある地域なのですが立地を重視すると1000万円を超えたので中古住宅にしました。

土地代を減らせば、新築一戸建ても購入出来る地域だったと思います。

我が家の住宅ローンは、1700万円の借り入れで、10年固定の35年ローン、月々3.6万円の頭金なし、ボーナス払い無しで組みました。

ボーナス払い無しは、ボーナスが貰える会社で働いていますが、ボーナス月だけ支払が多いのは凹みそうだし、そもそもの月の返済額が3万円台なのでボーナス払いを設定していません。

うた

家を買って5年、ボーナスはだいたい貯金に回っています。

頭金無しで家を購入した理由は、お金を貸してくれた住宅ローンの銀行員さんが、

若い方はお金を手元に置いておくことも大切なので、頭金無しをおすすめします。

と言ってくれたからです。銀行員さんの勧めが無ければ頭金はいれてましたね。

お陰で車も買ったし、子どもが生まれてからの育児代も大丈夫だし、手元に貯金があってよかったです。

中古住宅ですが、学校とか駅の近さとか、治安の良さを最優先に考えて選んだので、大満足しています。

家を買ってから1度、大きな台風が来て１箇所から雨漏りしましたが、

うた

中古住宅だから仕方ないねー。

と、かなりお気楽に思いました。

なんか、家の動線が悪いとかも思ったことが無いですね。

こんな立地の良いところに住めてラッキーの気持ちが上なので、家の動線とか興味無しです。

塾とかもしっかりある地域ですし、子どもの通学にも全く困らないです。

住宅ローンの支払いは月に3.6万円なんですが、

5年に1回払う火災保険や地震保険。

毎年払う固定資産税をいれると、、実質には、月4.3万円ほどの支払いになります。

うた

本来、私たちの年収だと住宅ローンは月6万円借りる人も多いらしいですが、諸経費もあるので3万円台でよかったです。

ほんとは中古住宅なので固定資産税はかなり安いケースもあるんですけど、土地の評価額も固定資産税に反映されるので、これは仕方ないところです。

28歳の時に35年ローンを組んだ我が家。。

ローンが終了するときにはお互いが60代です。笑

繰り上げ返済の方法もあるんですけど、金利0.9の時に住宅ローンを組んでいて、返済額が安い分、金利の値上がりがあっても月5万円の返済になることは無いので(住宅ローンには金利が上がっても、上がりすぎないように途中で止まるルールがある。)

繰り上げ返済はどっちでも良いかな、と思っています。